• 二手房转让个人所得税两种征收方式, 哪种更便宜
  • 发布时间:2020-07-16 12:36 | 作者:admin | 来源:原创 | 浏览:1200 次
  • 展开全文 大家都知道,二手房买卖,正常情况下,都需要交税的,符合优惠条件的话可以免征部分税。比如二手房转让“满二不满五”,“满五唯一”,即如果满两年可以免征增值税,满五年且是家庭唯一生活住房,免征增值税和个人所得税。 点击加载图片 小编今天整理了一下二手房转让,个人所得税的两种征收方式,哪种更便宜,哪种更适合你? 第一种,按核定征收,住房税率为1%,商铺税率为2%。 第二种,按差额征收,即销售额减去购房原值及合理费用,按20%征收。 首先,个人所得税征收的条件是,不满五年,或者满五年,但卖方不是家庭唯一住房。其实,两种征收方式,无论哪种,都有可能相对比较便宜。 点击加载图片 一、如果卖方上次买的房屋和现在卖出的价格相差不大,而且能找到当时卖方的凭证,比如购房发票、契税完税证明、合同等,那么就可以按差额征收个税,因为房屋的增值额不大,要交的税也就不多。 二、如果卖方上次买的房屋和现在卖出的价格相差比较大,那么就不建议按差额征收,因为房屋的增值额太大的话,增值额乘以20%税率,税费会比较高。这时候可以按核定征收方式,售价乘以1%税率,税费就低很多了。 一般大家的买卖合同价格都会偏低的,如果远低于市场价,税务机关可能会重新定价,这个价格有可能高也有可能低。因此建议合同价不必太低,只有不是太低,都有可能按你的合同价计税的。 还有,一定要保管好你们的购房发票、税票和合同等,万一你需要按差额征收的时候,却拿不出这些凭证,就无法按差额征收。如果发票或者税票丢失了,就比较麻烦了,需要先登报,说明你持有那联已经丢失,然后才能到税务机关补办发票。 点击加载图片 注:具体以当地税务部门规定为准!
  • 相关内容
  • 2010-2013 柠檬铺 版权所有 | 联系邮箱:8888888888@qq.com 赣ICP088888888881245号
  • 专业DEDECMES网站模版制作!承接二次开发,精仿,网站设计,插件模块制作等!此模版为DEDECMS5.7 GBK 文章类模版。